¡Pare
por un momento! Esta sección puede ser poco interesante pero
es muy importante leerla en detalle. Sin tomar el tiempo de evaluar
adecuadamente la casa en que tienes interés, puedes
arrepentirte.
Para mayor
información accede nuestra nueva guía de alojamiento
para estudiantes
1) Lo que es necesario investigar:
El
exterior de la casa
El
techo de la casa debe estar en buenas condiciones, no le deben
faltar tejas.
Las
canaletas y la tubería de la casa no debe tener goteras y no
deben estar rotas.
Los
marcos de ventanas no deben estar rotas.
Las
ventanas no deben estar rotas o rajadas.
El
interior de la casa
No
debe haber manchas de humedad.
Asegúrate
que no hay condensación, por ejemplo, moho en las paredes.
Asegúrate
que no hay señales de insectos o ratones.
Gas &
Electricidad
Los
enchufes no deben calentarse una vez activados. Debe haber
suficientes tomacorrientes.
El
cableado no debe ser viejo, y no debe aparecer pelado.
El
fuego de gas debe calentarse adecuadamente y las paredes no se deben
manchar por calor (si lo es, puede ser peligroso). También es
importante saber que el gas ha sido inspeccionado recientemente y
que tiene un certificado de seguridad válido.
La
cocina debe funcionar bien.
Plomería
Debe
haber agua caliente; el baño y la lavamanos deben estar libre
de grietas.
Seguridad
Las
puertas externas deben ser sólidas con cerraduras embutidas
(de 5 barras).
Las
puertas internas deben tener cerraduras.
Las
ventanas deben tener cerraduras.
¿Hay
alarma antirobo? Si no, intenta persuadir el dueño de
incluirla en el acuerdo.
¿Hay
detector de humo? Si no, intenta persuadir el dueño de
incluirla en el acuerdo.
2) Estándar de alojamiento:
Certificado
de Seguridad para gas
Desde
el 1ero de abril 2009, según la ley
los dueños de casas deben llevar a cabo una inspección
de gas anualmente (con un ingeniero registrado bajo Gas Safe
Register) y tienen que proveer una copia del certificado al
inquilino. Todos los registros Corgi de
seguridad para gas existentes estarán validos hasta la fecha
de vencimiento (incluso si la fecha es después del 1ero de
abril 2009). Cualquier registro de seguridad para gas que se te haya
entregado después del 1ero de abril 2009 será válido
únicamente si el ingeniero está registrado bajo Gas
Safe Register).
Visita la pagina de Gas Safe Register abajo para encontrar mas
información.
La Ejecutiva de Salud y Seguridad tiene un numero de teléfono
para recibir avisos adicionales
0800 300363
En caso de emergencia llama
0800 111999
Electricidad
La mayoría
de dueños pueden tener un certificado de NICEIC que prueba que
se han inspeccionado las instalaciones eléctricas de la casa
durante los últimos 5 años. Aunque es recomendado
averiguar si lo tiene, no es una necesidad legal.
Seguridad
contra Fuego - mobiliario
El 1 de
enero 1997 la fase final de las normas de seguridad 1988 contra fuego
entro en vigor. Esto significa que todo el mobiliario ofrecido en una
casa alquilada debe conformarse con esta normas. El tipo de
mobiliario afectado por estas normas es, por ejemplo, cualquier
mobiliario tapizado, colchones, almohadas, incluso mobiliario de
jardín si es tapizado y puede ser utilizado en la casa etc…
Las alfombras, las cortinas, y los edredones no se incluyen bajo
estas normas.
Monóxido
de carbono
Si hay
aparatos de gas en la casa, el monóxido de carbono puede ser
un peligro. Es invisible, no tiene olor, pero puede matar. Lo
siguiente son ejemplos de situaciones cuando puede ocurrir.
Cuídese
si…
Las
llamas de gas son de color naranja o amarillo, en vez de azul.
Manchas
de hollín en los aparatos/cerca de los aparatos.
El
combustible sólido arde despacio o se apaga.
¿Que
son los síntomas?
Somnolencia
anormal.
Vértigo
al ponerse en pie.
Dolores
de cabeza.
Malestar
y diarrea.
Dolores
de pecho.
Dolores
de estómago anormales.
¿Monóxido
de carbono? Campaña ¡Preocúpese!
En octubre
de 2008, la Alianza de Conciencia al Consumidor del Monóxido
de Carbono (Carbon Monoxide Consumer Awareness en inglés)
lanzó una campaña nacional enfocada a reducir el número
de muertes y daños causados por el envenenamiento por Monóxido
de Carbono.
Haga clic
aquí para mayor información en el ¿Monóxido
de carbono? Campaña ¡Preocúpese!
3) Costes de Casa:
Cuentas…
Es
importante clarificar con el dueño lo que se incluye en el
alquiler. Por ejemplo algunos dueños incluyen la tarifa de
agua, otros no.
Si es
posible, intenta hablar con los inquilinos anteriores para averiguar
el coste aproximado de gas, electricidad y agua.
Al
entrar en la casa por la primera vez es necesario tomar nota de la
información en los contadores de gas, agua y electricidad.
Es
necesario contactar inmediatamente a cada proveedor para proveerles
con la información obtenida arriba y para avisarles si las
facturas deben ser enviadas a una persona o si debe ser dividida en
varias personas.
Seguro
Es
imprescindible tener seguro, puesto que los robos en casas de
estudiantes esta aumentando.
Intenta
varias empresas para encontrar el seguro más adecuado para
tus necesidades.
¡Es
importante tener seguro durante las vacaciones también!
Impuesto
de Consejo (Council Tax)
No es
necesario pagar este impuesto si todos los habitantes son
estudiantes de tiempo completo. Es posible que sea necesario
presentar un certificado comprobando tu estatus; en este caso se
puede obtener tal certificado de la oficina de facultad una vez
registrado se esté registrado en el curso.
Si
uno o más de los habitantes no es estudiante, es necesario
pagar el impuesto y se debe aclarar la posición con ellos.
Si
todavía tienes dudas de tu estatus, te aconsejamos contactar
con el Centro de Aviso Estudiantil.
Licencia
de TV
Si
te tocan a la puerta, seguro habrás discutido el hecho
consumido. “Yo sólo diré que pensaba que tenía
una licencia ya”, o “No necesitamos licencia porque somos
estudiantes” o “Únicamente vemos ITV”. La
respuesta será, por supuesto, “Lo siento Señor/Señora,
no me di cuenta. Lamento interrumpirlo(a). Lo dejo siga viendo su
telenovela EastEnders”. Si deseas saber los detalles de los
hechos reales, éstos son así. Es
imprescindible tener licencia de televisión. Si tienes un
contrato de alquiler común sólo se necesita una
licencia. Si tienes contrato de alquiler individuales, pues es
necesario tener licencia para cada persona. Favor contactar con
www.tv-l.co.uk para recibir más información.
4) Contratos
Tipo de
contrato
La
protección que tienes depende mucho en el tipo de contrato que
tengas. El tipo más común es 'Assured Short Hold
Tenancy Agreement' (Contrato de Alquiler de corto plazo). Este tipo
de contrato es para un determinado periodo, por ejemplo un ano
académico, pero no suele ser por menos de 6 meses. Es
importante notar que si vives con el dueño de la casa no es
necesario tener contrato. En caso de compartir una casa, será
necesario firmar un contrato común, o un contrato individual.
Si es un contrato común, todos los habitantes tendrán
responsabilidad por el estado de la casa y cualquier daño.
Puntos a
notar
El
alquiler debe ser acordado antes de firmar. Si no estás
contento con el contrato intenta negociar con el dueño.
No
puedes terminar el contrato si no hay cláusula en el contrato
referente a este punto. En este caso es posible debes continuar
pagando el alquiler si dejas la casa antes de la fecha de caducidad
del contrato.
Estudie
bien el contrato antes de firmar. El centro de aviso estudiantil
puede ayudarte con esto.
No
olvides solicitar copia del contrato.
Una
vez en la casa el inquilino tiene derechos y el dueño no
puede echarte de la casa sin cumplir con las normas oficiales.
Desembolso
Es normal
pagar un desembolso al dueño en caso de daños a la casa
o inmuebles. También puede ser usado para pagar cuentas,
alquiler o cosas de casa que han desaparecido. La cantidad habitual
para un desembolso suele ser el equivalente a 4 semanas de alquiler.
El desembolso suele ser devuelto dentro de 28 días después
de dejar la casa. Para evitar problemas asegura que:
Tienes
una carta del dueño explicando lo que se cubre con el
desembolso. Si el dueño te da una explicación verbal
pues mejor escribirle para confirmar.
Tienes
un recibo.
Tienes
una relación completa de inmuebles/propiedad de casa y que el
dueño ha firmado la relación. Sacando fotos también
puede ser útil.
Has
pagado todas las cuentas necesarias.
Has
entregado todas las llaves de casa al dueño.
Anticipo
Un
anticipo normal puede ser 50% de un mes de alquiler y es para
asegurar la casa en avance.
5) Tus derechos:
El dueño
es responsable por
Reparos
al exterior de la casa.
Funcionamiento
de instalaciones de agua, gas, electricidad, mantenimiento.
Proveer
un libro de alquiler si el alquiler es pagado por semana.
Proveerte
con la dirección completa del dueño o agente de la
casa.
Proveerte
con un certificado de gas valido (ver estándares).
Darte
notificación 24 horas en avance si quieren entrar en la casa.
Tus
responsabilidades son
De
actuar como un inquilino normal, es decir, hacer cosas que
normalmente harías en tu casa, por ejemplo, limpiar las
ventanas cuando necesario, cambiar una bombilla, etc…
De no
causar daños a la casa.
De
poner la basura en el contenedor colector y de poner el contenedor
en la calle cuando haya colecciones de basura.
De
cerrar bien la casa.
De
ser razonable en cuanto a ruido y fiestas.
De
notificar al dueño cualquier problema con la casa. El dueño
solo puede actuar en resolver el problema una vez informado. Si el
problema no es rectificado dentro de un periodo razonable, pues se
debe notificar la Oficina Central de Aviso a Estudiantes.
6) Aviso para mujeres
Para
seguridad personal se aconseja visitar una casa con un amigo y de
organizar la visita para una hora normal. Sin embargo también
hay convenientes en visitar una casa en horas inconvenientes para
darte una impresión actual de como es la zona durante estas
horas.
Seguridad:
Algunos
punto para tomar en cuenta:
¿Es
ubicada la casa en una 'buena' zona?
¿Está
lejos de la calle? ¿Hay luz suficiente en la calle?
¿Tiene
la casa puertas sólidas?
¿Tienen
las puertas externas cerraduras de 5 barras?
¿Hay
cadena de seguridad en la puerta?
Nueva Ley
de Depósito de Alquiler
7) Casas con Ocupaciones Múltiples (HMO por sus siglas en ingles)
La Ley de
Viviendas 2004, la que fue introducida en abril de 2006 en Inglaterra
y Gales, fue creada con la intención de proveer un mercado de
viviendas más justo y mejor para aquellos que renten
propiedades. Los elementos principales de esta ley incluyen:
a)
Licenciamiento de casas con ocupación múltiple
Una casa
con tres o más niveles, ocupada por 5 ó más
personas y que conforman 2 ó más hogares (un hogar es
definido como personas pertenecientes a la misma familia) es
clasificada en Inglaterra y Gales como un HMO y está sujeta a
licenciamiento. El licenciamiento tiene la intención de
mejorar los estándares de las propiedades en las cuales se ha
pensado que los inquilinos estén en mayor riesgo. Cualquier
edificio, que sea ocupado por estudiantes para administrado o
controlado por una Institución de Educación Superior,
no se considerará un HMO para motivos de licenciamiento. Las
autoridades locales tienen a su discreción, pero siempre
sujetos de una aprobación del gobierno local, el poder de
designar otros tipos de tamaños como casas HMO, las que están
sujetas a licenciamiento.
b) Sistema
para Calificar la Salud y Seguridad de la Vivienda (HHSRS por sus
siglas en ingles)
Este es un
nuevo sistema, reemplazando el programa “estándar de
buen estado para casas”, y decide si una casa es saludable y
segura. Trabajadores del ayuntamiento local inspeccionarán
propiedades al azar y evaluarán la probabilidad de un daño
o quebrando de salud calculado por medio de 29 riesgos.
En Escocia
la Orden de Licenciamiento obliga a todas las HMO a que tengan
licencia, desde octubre de 2000. Para ser clasificado como una HMO
que puede obtener licencia, el alojamiento debe ser la única
residencia o la residencia principal de un número en
específico de personas que no son miembros, sea de la misma
familia o de una de dos familias. El número específico
varía desde el 1ero de octubre 2000 desde seis o más, y
se ha reducido anualmente hasta que alcance su nivel más bajo,
es decir, tres ó más. Los estudiantes que están
en viviendas HMO durante los semestres de estudio se consideran que
son su única residencia o su residencia principal para así
poder calcular el número de ocupantes de una casa HMO.
Desembolso
Es
normal pagar un desembolso al dueno en caso de danos a la casa o
imuebles. Tambien puede ser usado para pagar cuentas, alquiler o
cosas de casa que han desaparecido. La cantidad habitual para un
desembolso suele ser el equivalente a 4 semanas de alquiler. El
desembolso suele ser devuelto dentro de 28 dias despues de dejar la
casa. Para evitar problemas asegura que:
Tienes una carta del dueno explicando lo que se cubre con el
desembolso. Si el dueno te da una explicacion verbal pues mejor
escribirle para confirmar.
Tienes un recibo
Tienes una
relacion completa de imuebles/propriedad de casa y que el dueno ha
firmado la relacion. Sacando fotos tambien puede ser util.
Has pagado todas
las cuentas necesarias
Has entregado
todas las llaves de casa al dueno.
Plan de
Depósito para Alquiler
A partir
de abril de 2007, los depósitos que son pagados por los
inquilinos que han obtenido acuerdos de alquiler a corto plazo serán
resguardados por un plan financiado por el gobierno, el cual
facilitará la resolución de cualquier disputa que
resulte en relación a dicho deposito.
Hay dos
tipos de planes
Plan
de Custodia – el inquilino paga el deposito al dueño,
quién luego lo coloca en una cuenta del plan designada.
Cuando el administrador del plan regresa el dinero sea al inquilino
o al dueño, lo entrega con intereses a una tasa especificada
por el gobierno. Si no están de acuerdo, una orden final de
una corte se tendrá que obtener que especifique la proporción
del depósito que le correspondería a cada uno.
Planes
a base de Seguros – un inquilino paga el depósito al
dueño, quien lo transfiere en el plan designado si hay una
disputa al final del contrato. Cuando el dueño y el inquilino
hayan llegado a un acuerdo o sea una corte decida qué tanto
recibirá cada parte, el administrador distribuirá el
depósito de la manera correspondiente.
Si un
dueño no llega a pagar el depósito al plan, luego el
plan tendrá la cobertura de seguro adecuada para compensar al
inquilino en el caso se le deba alguna suma
Dentro de
14 días de recibido su depósito, el dueño de la
propiedad debe entregarle la información relevante que indique
que el plan resguarda su depósito. Siempre deben revisar que
el plan ha recibido su depósito.
Estos se
pagan al dueño por los futuros inquilinos. El período
de anticipo forma parte del contrato (típicamente de julio a
agosto) cuando el estudiante normalmente no desea ocupar la propiedad
y el dueño puede que decida llevar a cabo algunos trabajos de
mantenimiento a la propiedad. El pago de anticipo normal es del 50%
de un mes de alquiler.
Proteja su
depósito con la nueva ley de depósito de alquiler
Por favor
note: únicamente en Inglaterra y Gales
Normalmente
usted tiene que pagar un depósito si usted desea alquilar en
algún lugar, pero como probablemente ya sabe, no siempre es
fácil recuperar dicho depósito al desalojar la
propiedad. Al momento, la única manera de recuperar el
depósito en caso haya alguna disputa con el dueño, es
ir a la corte. Pero esto puede ser muy costoso, un proceso muy largo
y no hay garantía que obtendrá su depósito de
vuelta. Sin embargo, a partir del 6 de abril de 2007, el dueño
debe utilizar el nuevo plan para protección de depósitos
de alquiler en el caso que deseen recibir un deposito del inquilino.
Esto significa que:
Recibirás
tu depósito de vuelta, si así te corresponde.
Habrá
una manera de arreglar cualquier disputa sobre tu depósito
sin tener que ir a la corte.
¿Qué
pasa si mi dueño no desea proteger mi depósito?
Si tu
dueño no desea proteger tu depósito, o se niega a
decirte qué plan está usando, lo puedes llevar a la
corte. La corte puede ordenar al dueño que te pague tu
depósito de vuelta, o lo debe pagar a alguno de los planes
disponibles. También ordenará al dueño que te
pague tres veces la cantidad del depósito como una multa.
¿Qué
pasa si yo pagué mi depósito antes de abril 2007?
Desafortunadamente
los dueños no tiene por qué utilizar el plan de
protección de depósitos de alquiler si tu pagaste el
depósito antes del 6 de abril 2007. Si tienes alguna disputa
con el dueño sobre tu depósito, trata de llegar a un
acuerdo. Si eso no funciona, puede que debas tomar una acción
legal. Pero recuerda, antes de llevar el caso a la corte, debes
obtener consejos de expertos.
Si deseas
obtener más información acerca de la nueva Ley de
Depósitos de Alquiler, selecciona este enlace.
7) Los Nuevos
Certificados para el Desempeño Energético (EPC por sus
siglas en ingles)
¿Qué
es un EPC?
El
Certificado de Desempeño Energético (EPC) le da a los
propietarios, inquilinos y compradores información acerca de
la eficiencia energética de la propiedad. Le da al edificio
una calificación para su estándar de su eficiencia
energética y de las emisiones de carbono, calificándolo
de ‘A’ a ‘G’, donde ‘A’ es lo más
eficiente y al día de hoy con un promedio de D.
Adicionalmente
a la clasificación de desempeño energético
actual de su edificio, parte del reporte EPC listará el
potencial de clasificación que el edificio podría
alcanzar (utilizando la misma escala de ‘A’ a ‘G’),
si las recomendaciones que son provistas dentro del reporte fueran
cumplidas. No es obligatorio que sigan las recomendaciones del
reporte. Sin embargo, al hacerlo usted podría ahorrar en
gastos en energía y reducir las emisiones de carbono.
¿Quién
necesita un EPC?
Como un
inquilino que se muda a una propiedad, o como comprador pensando en
comprar, es un requerimiento legal que el dueño le provea con
un Certificado de Desempeño Energético completo, sin
costo alguno. Esta ley entra en efecto a partir del 1ero de octubre
de 2008.
Los dueños
deben obtener un EPC para una propiedad que independiente, y el
certificado es válido por 10 años. Sin embargo, un EPC
no está requerido cuando un inquilino alquila un cuarto o
comparte las instalaciones.
Un grupo
de amigos alquilo una propiedad y hay un contrato entre el dueño
y el grupo, ya que el contrato es por toda la propiedad. Un EPC es
requerido por todo toda la propiedad.
Para más
información, por favor visite la página del gobierno
acerca de EPC aquí.
Middlesex University Consejo 
